物件価格4,000万円は、東京都下や神奈川・千葉・埼玉の駅近マンション、あるいは地方中核都市の好立地物件に多い価格帯です。諸費用は新築で約200〜260万円、中古で約350〜430万円が目安となります。中古住宅では仲介手数料が約138万円（税込）にのぼり、諸費用全体のかなりの部分を占めます。

住宅ローンの借入額3,600万円（90%）の場合、定率型手数料は約79.2万円です。月々の返済額は金利1.5%・35年で約11万円程度。共働き世帯であれば年収600万円台でも無理のない返済が可能ですが、片方の収入が途絶えるリスクも考慮して、返済比率は世帯年収の25%以内に抑えることをおすすめします。

この価格帯になると、登記費用も大きくなります。中古の場合、土地の移転登記（評価額×1.5%）と建物の移転登記（評価額×0.3%）だけで数十万円に達します。軽減措置が適用されない場合はさらに高額になるため、購入前に適用条件を確認しておくことが重要です。また、マンションの場合は管理費・修繕積立金の前払い分も忘れずに計上しましょう。引渡し月の日割り分だけでなく、翌月分も事前に請求されるケースがあります。